دونالد برن کیست؟ توسعهدهنده جوامع شهری
مقدمه
در جهانی که تعداد میلیاردرها به شکلی فزاینده در حال افزایش است، اغلب نامهای آشنایی مانند جف بزوس یا ایلان ماسک در صدر اخبار دیده میشوند. اما در گوشهای از آمریکا، در مرکز کالیفرنیای جنوبی، فردی با ثروتی عظیم و تأثیری عمیق بر جغرافیای شهری نشسته است که ترجیح میدهد از جنجال و نور توجه دوری کند؛ مردی که مالک یک دارایی گسترده زمین و املاک است که مساحتی برابر با یک شهر بزرگ را در بر میگیرد و این مالکیت، او را به ثروتمندترین فعال حوزه املاک و مستغلات در ایالات متحده تبدیل کرده است. این شخص کسی جز دونالد لروی برن (Donald L. Bren)، رئیس و مالک شرکت ایروین (The Irvine Company) نیست. چگونه یک افسر سابق نیروی دریایی، بدون ایجاد یک محصول تکنولوژیک یا برند جهانی مصرفی، توانست به چنین قدرت و ثروتی دست یابد؟ پاسخ در استراتژی برنامهریزی جامع و بلندمدت زمین نهفته است؛ رویکردی که وی را از یک سازنده ساده به یک معمار حقیقی شهرهای آینده در کالیفرنیا بدل کرد. در این نوشتار جامع، به کشف ابعاد ناشناخته زندگینامه دونالد برن، مسیر حرفهای شگفتانگیز او، دستاوردهایش در شرکت ایروین و رازهای ثروت او خواهیم پرداخت.
زندگینامه دونالد برن
دونالد لروی برن در ۱۱ می ۱۹۳۲ در لس آنجلس، کالیفرنیا متولد شد.زندگی او از همان ابتدا با دنیای تجارت و محیطهای فعال آمیخته بود، هرچند فقط در حوزه ساختوساز فعالیت داشت. والدین او، میلتون برن، که یک تهیهکننده موفق فیلم و افسر نیروی دریایی بود، و ماریون نیوبرت برن، که خود یک فعال برجسته مدنی بود، زمینههای متفاوتی از کسبوکار و رهبری را در او پرورش دادند. با این حال، جدایی والدین در سال ۱۹۴۸، نقطه عطفی در زندگی شخصی او بود و مسیر رشد او را به سمت استقلال و خوداتکایی سوق داد.
سالهای اولیه و تحصیلات
برن تحصیلات خود را در دبیرستان و سپس در دانشگاه واشنگتن دنبال کرد و در رشته مدیریت کسبوکار و اقتصاد مدرک لیسانس خود را اخذ کرد. نکته جالب توجه در دوران دانشگاه او، فعالیتهای ورزشی او بود؛ او عضو تیم اسکی بود و حتی تا آستانه پیوستن به تیم المپیک زمستانی ۱۹۵۶ پیش رفت، اما یک مصدومیت، مانع از این کار شد. این تلاش، نشاندهنده روحیه رقابتطلب و هدفگرای اوست که بعدها در دنیای تجارت نیز به وضوح دیده شد. پس از فارغالتحصیلی، برن به عنوان یک افسر به نیروی دریایی ایالات متحده پیوست و سه سال خدمت کرد. این تجربه، نظم و دیدگاه استراتژیک را که در پروژههای عظیم توسعه شهری او ضروری بود، در وجود او نهادینه کرد.
آغاز فعالیت حرفهای و شرکت برن
بازگشت او از نیروی دریایی، همزمان با آغاز یک دوران جدید در زندگی حرفهای او بود. در سال ۱۹۵۸، برن با دریافت یک وام کوچک ۱۰ هزار دلاری، اولین خانه خود را در نیوپورت بیچ (Newport Beach) ساخت. این موفقیت اولیه، جرقهای برای تأسیس شرکت برن (The Bren Company) در همان سال شد. شرکت او در ابتدا بر ساختوساز خانههای مسکونی در اورنج کانتی (Orange County) کالیفرنیا تمرکز داشت، اما در مدتی کوتاه، حوزه فعالیت خود را به املاک تجاری نیز گسترش داد و نامی در میان سازندگان املاک کالیفرنیا به هم زد.
پیشینه و مسیر حرفهای دونالد برن
مسیر حرفهای دونالد برن یک روند خطی ساده نبود؛ بلکه مجموعهای از ریسکهای بزرگ، خرید و فروشهای استراتژیک و یک دیدگاه منحصر به فرد نسبت به توسعه شهری بلندمدت بود. او به جای فروش سریع زمین یا پروژهها، به مالکیت بلندمدت و برنامهریزی جامع ایمان داشت.
تأسیس شرکت میشن وییجو (MVC)
یکی از مهمترین قدمهای برن در دهه ۱۹۶۰ برداشته شد. در سال ۱۹۶۳، او به همراه دو شریک دیگر، شرکت میشن وییجو (Mission Viejo Company - MVC) را تأسیس کرد. هدف این شرکت، توسعه شهری جدید و برنامهریزی شده در مساحتی حدود ۴۰۰۰ هکتار بود که در نهایت منجر به خلق شهر کنونی میشن وییجو شد. برن تا سال ۱۹۶۷ ریاست این شرکت را بر عهده داشت و توانست اصول اولیه خود در توسعه مستغلات را در مقیاسی بزرگ پیادهسازی کند. این پروژه، اولین نشانه از توانایی او در تبدیل زمینهای خام به جوامع شهری پایدار و برنامهریزی شده بود.
خرید و فروش استراتژیک شرکت برن
در سال ۱۹۷۰، شرکت بینالمللی کاغذ (International Paper) با پیشنهاد مبلغی در حدود ۳۴ میلیون دلار، شرکت برن را خریداری کرد. این معامله، نشاندهنده موفقیت و ارزش بالای برندی بود که برن ایجاد کرده بود. با این حال، برن در تصمیمی جسورانه و با استفاده از فرصتی که بحران اقتصادی سال ۱۹۷۲ ایجاد کرده بود، شرکت خود را تنها دو سال بعد به قیمت ۲۲ میلیون دلار بازخرید کرد. این حرکت، نه تنها نشاندهنده هوش تجاری او بود، بلکه سرمایه لازم را برای بزرگترین ریسک و موفقیت بعدی زندگیاش فراهم کرد.
دستاوردها و پروژههای برجسته دونالد برن
مهمترین دستاورد و هسته اصلی ثروت و شهرت دونالد برن، شرکت ایروین (The Irvine Company) است. این شرکت، مالک بخش قابل توجهی از اورنج کانتی در کالیفرنیای جنوبی و یکی از بزرگترین مالکان خصوصی زمین در آمریکا است.
تملک شرکت ایروین
داستان ایروین به سال ۱۸۶۴ بازمیگردد، اما تاریخ جدید آن با دونالد برن رقم خورد. در سال ۱۹۷۷، برن به گروهی از سرمایهگذاران پیوست تا این شرکت ۱۴۶ ساله را که در حال فروش سهام توسط بنیاد جیمز ایروین بود، خریداری کنند. برن با ۳۴.۳ درصد سهم، به بزرگترین سهامدار این کنسرسیوم تبدیل شد و به عنوان معاون هیئتمدیره شروع به کار کرد. اما جاهطلبی او به همین جا ختم نشد. او به تدریج سهام سایر شرکا را خریداری کرد و در سال ۱۹۸۳ به مالک اکثریت و رئیس هیئتمدیره شرکت ایروین انتخاب شد. اوج این روند در سال ۱۹۹۶ رخ داد، زمانی که برن با خرید کلیه سهام باقیمانده، تنها مالک شرکت ایروین شد. این حرکت، به او کنترل کامل بر یکی از باارزشترین و بزرگترین اراضی توسعهیافته در ایالات متحده را داد.
خلق شهر برنامهریزیشده ایروین
تحت رهبری و برنامهریزی جامع دونالد برن، شرکت ایروین به توسعه یک «شهر جدید» به نام ایروین (Irvine) پرداخت. برخلاف توسعههای حومهای آشفته، ایروین با یک برنامه استراتژیک و بلندمدت طراحی شده است. این برنامهریزی شامل تفکیک دقیق مناطق مسکونی، تجاری، آموزشی و فضای سبز است.
حفظ فضای باز و محیط زیست
یکی از وجوه تمایز اصلی ایروین، تعهد دونالد برن به حفظ محیط زیست و ایجاد فضای باز است. شرکت ایروین متعهد شده است که بیش از ۵۷،۵۰۰ هکتار (بیش از نصف زمینهای اصلی ایروین رنچ) را به عنوان فضای سبز عمومی و پارکهای جنگلی برای همیشه حفظ کند. این اقدام، که بزرگترین اهدای زمین خصوصی به مالکیت عمومی در تاریخ اورنج کانتی است، نه تنها میراثی زیستمحیطی برای کالیفرنیا به جا گذاشته، بلکه به دلیل حفظ تنوع زیستی، به عنوان نشان ملی طبیعی ایالات متحده نیز شناخته شده است. این دیدگاه، او را از یک سرمایهگذار املاک به یک مدیر ارشد محیطزیست تبدیل کرده است.
توسعه مسکونی و تجاری
پروژههای ایروین شامل طیف وسیعی از املاک که شامل بیش از ۶۵،۰۰۰ واحد آپارتمانی، ۵۵۰ ساختمان اداری، بیش از ۴۰ مرکز خرید و مراکز تفریحی مانند هتلها، ماریناها و زمینهای گلف است. این توسعههای عظیم، نه تنها محیط زندگی با کیفیتی را برای ساکنان فراهم کردهاند، بلکه ایروین را به یک قطب اقتصادی مهم در کالیفرنیا و یک مدل جهانی برای توسعه شهری برنامهریزیشده بدل کردهاند.
رویدادهای شخصی و حواشی زندگی دونالد برن
دونالد برن به شدت از انتظارات عمومی دوری میکند و یک چهره خصوصی در میان ثروتمندان جهان محسوب میشود. او در مصاحبهای گفته است: من یک شخص مشهور نیستم. من یک تاجر، یک سازنده و یک برنامهریز هستم. اگر احساس کنم کاری را خوب انجام دادهام، احساس رضایت میکنم، نه اینکه بخواهم جلوی دوربین ظاهر شوم.
زندگی زناشویی و خانواده
دونالد برن سه بار ازدواج کرده است. همسر اول او دایان برن و همسر دومش ماردل برن بودند. او در حال حاضر با همسر سوم خود، بریژیت مولر برن، که یک وکیل است، زندگی میکند. او در مجموع هفت فرزند از ازدواجهایش دارد. زندگی خصوصی او، به دلیل ثروت و شهرت، همواره با حواشی و دعاوی حقوقی، به ویژه بر سر مسائل مربوط به تأمین مالی فرزندان و مسائل طلاق، همراه بوده است. با این حال، او موفق شده است تا حد زیادی جزئیات زندگی خانوادگی خود را دور از چشم رسانهها نگه دارد.
دیدگاه در مورد ثروت
برن، برخلاف بسیاری از چهرههای عمومی، هرگز ثروت خود را به رخ نکشیده و استراتژی او در املاک بر مالکیت بلندمدت و توسعه تدریجی، نه سوداگری، متمرکز شده است. این دیدگاه، منجر به ایجاد یک ثروت پایدار و عظیم شده است که او را به طور مداوم در لیست ثروتمندترین افراد جهان قرار میدهد. این در حالی است که بسیاری از فعالان حوزه املاک در طول بحرانهای اقتصادی، ورشکست شدهاند.
دیدگاهها و برنامههای آینده دونالد برن
دونالد برن با وجود سن بالا، همچنان به عنوان رئیس و مالک ایروین کمپانی، فعالانه درگیر برنامهریزیهای کلان است. دیدگاه او در خصوص توسعه، فراتر از سودآوری مالی است و بر ایجاد جوامع پایدار و حفاظت از منابع طبیعی تأکید دارد.
تعهد به حفظ محیط زیست و آموزش
تعهد او به حفاظت از زمین، مهمترین دستور کار او برای آینده است. اهدای دهها هزار هکتار از زمینهای ایروین رنچ، نشاندهنده این باور است که توسعه شهری باید با حفظ محیط زیست همراه باشد. او همچنین یک فعال نیکوکار برجسته است. تمرکز نیکوکاری او بر سه حوزه اصلی آموزش، تحقیقات علمی و حفظ محیط زیست است. او بیش از ۲.۱ میلیارد دلار از ثروت خود را صرف امور خیریه کرده است که شامل پشتیبانی از دانشگاههایی مانند کالتک (Caltech) و دانشگاه کالیفرنیا، ایروین (UC Irvine) است. او چندین دانشکده و ساختمان را در این مراکز با اهدای مبالغ هنگفت، نامگذاری کرده است.
استراتژی سرمایهگذاری بلندمدت
استراتژی او در ایروین کمپانی، همواره بر مالکیت ابدی و توسعه مرحلهای تأکید داشته است. این بدان معناست که ایروین کمپانی قصد فروش زمینهای اصلی خود را ندارد و توسعهها را با یک برنامه ۳۰ تا ۵۰ ساله دنبال میکند. این رویکرد، به شرکت این امکان را میدهد که به جای تمرکز بر سود کوتاهمدت، بر کیفیت، طراحی و ثبات بلندمدت جوامع تمرکز کند. در مصاحبهای در سال ۲۰۱۱، برن این دیدگاه را چنین خلاصه کرد: آنچه آموختم این بود که وقتی ملک را در درازمدت نگه میداری، میتوانی ارزشهای بهتری خلق کنی و چیزی ملموس برای ارائه داشته باشی.
سرمایهگذاریها و داراییهای مالی دونالد برن
ثروت دونالد برن، که طبق آخرین گزارشهای فوربس بیش از ۱۹ میلیارد دلار برآورد میشود، او را به یکی از بزرگترین میلیاردرهای حوزه املاک در جهان تبدیل کرده است و نکته متمایز این ثروت، تمرکز آن بر یک دارایی اصلی یعنی شرکت ایروین و املاک تحت مالکیت آن است.
املاک و مستغلات ایروین کمپانی
داراییهای مالی دونالد برن شامل مالکیت بیش از ۵۵۰ ساختمان اداری با مساحتی بالغ بر ۱۲۰ میلیون فوت مربع در کالیفرنیای جنوبی، سندیگو، سیلیکونولی، شیکاگو و نیویورک، بیش از ۱۲۵ مجتمع آپارتمانی با دهها هزار واحد که بخش مهمی از بازار اجاره منطقه را تأمین میکنند، بیش از ۴۰ مرکز خرید و تفریحی از جمله مرکز خرید مشهور فشن آیلند در نیوپورت بیچ همراه با هتلهای لوکس، ماریناها و زمینهای گلف متعدد، و همچنین ذخایر زمین عظیم و برنامهریزینشده که ارزش آنها به دلیل موقعیت استراتژیک سال به سال افزایش مییابد، است و همگی تحت مدیریت و مالکیت شرکت ایروین قرار گرفته و ارزش و بهرهوری آنها تضمین شده است.
فلسفه مالکیت خصوصی
شرکت ایروین یک شرکت کاملاً خصوصی است. این امر به دونالد برن اجازه میدهد تا بدون فشار سهامداران عمومی برای کسب سودهای کوتاهمدت، استراتژی مالکیت بلندمدت و برنامهریزی جامع خود را اجرا کند. این استقلال، عامل کلیدی در اجرای پروژههای عظیم و زمانبر مانند حفظ فضای باز و توسعه تدریجی شهر ایروین بوده است. در واقع، فلسفه او مبنی بر استثمار نکردن دارایی بلکه توسعه با کیفیت و حفظ ارزش در طول زمان، پشتوانه ثبات مالی او در طول دهههای مختلف بوده است.
نتیجهگیری
دونالد برن کیست؟ او فراتر از یک میلیاردر املاک است؛ او یک استراتژیست شهرساز، یک نیکوکار بزرگ و یک مدل منحصربهفرد از سرمایهگذاری بلندمدت در آمریکا است. میراث دونالد برن نه تنها در حجم عظیم داراییهای مالی و املاک او در شرکت ایروین خلاصه میشود، بلکه در الگوی توسعهای نهفته است که او در کالیفرنیای جنوبی به نمایش گذاشت. برن ثابت کرد که میتوان ثروت عظیمی را از طریق توسعه مسئولانه و برنامهریزی دقیق به دست آورد. تفاوت عمده او با دیگر سرمایهگذاران املاک، در دیدگاه او برای تبدیل شدن به مالک دائمی و توسعهدهنده باکیفیت بود. با اهدای دهها هزار هکتار از زمینهای ارزشمند به عنوان فضای باز عمومی، او تعهد خود را به آیندگان و محیط زیست اثبات کرد و نشان داد که توسعه شهری و حفاظت از طبیعت میتوانند با هم همزیستی داشته باشند. در نهایت، میراث دونالد برن در ساختار پایدار و کیفیت زندگی شهر ایروین و جوامع اطراف آن، که او با صبر و دید بلندمدت خلق کرد، تجسم مییابد؛ میراثی که سالها پس از او، همچنان به عنوان یک معیار جهانی در توسعه املاک و مستغلات باقی خواهد ماند.
جدیدترین مقالات
منتخب ترین مقالات
